Q Topia thanh toán theo tiến độ chuẩn (PA1) hay thanh toán sớm 70% (PA2) là câu hỏi khách hay đặt ra nhất sau khi xem bảng chính sách của Q Topia Phước Hải (còn gõ là QTopia, Q TOPIA). Hai phương án có chung các mốc đầu, khác nhau ở cách chia phần giữa kỳ. Bài này đặt hai phương án cạnh nhau để anh chị dễ so, theo bảng chính sách áp dụng từ 21/10/2026.
Tóm nhanh
- Cả hai phương án đều ký thỏa thuận đặt cọc 50 triệu, rồi ký hợp đồng mua bán sau 7 ngày với 10% giá trị.
- PA1 (chuẩn): phần giữa kỳ đóng đều, trung bình 3,75% mỗi tháng, tổng 60%.
- PA2 (sớm 70%): đóng 60% một lần sau 30 ngày, tổng đã đóng khi ký và sau 30 ngày là 70%.
- Hai phương án cùng trả 25% khi nhận bàn giao (khoảng 540 ngày theo bảng chính sách) và 5% khi nhận sổ.
Bảng so sánh PA1 và PA2
| Mốc thanh toán | PA1 Thanh toán chuẩn | PA2 Thanh toán sớm 70% |
|---|---|---|
| Ký thỏa thuận đặt cọc | 50 triệu | 50 triệu |
| Ký hợp đồng mua bán (sau 7 ngày) | 10% | 10% |
| Giữa kỳ | Trung bình 3,75%/tháng (tổng 60%) | Sau 30 ngày: 60% |
| Nhận bàn giao (khoảng 540 ngày) | 25% | 25% |
| Nhận sổ | 5% | 5% |
Cộng lại, mỗi phương án đủ 100% giá trị căn hộ. Điểm khác duy nhất nằm ở phần giữa kỳ: PA1 chia nhỏ theo tháng, PA2 gom lại thành một đợt lớn.
PA1 hợp với ai
PA1 phù hợp khách muốn chia dòng tiền đều theo tháng và không muốn bỏ ra khoản lớn trong thời gian ngắn. Đổi lại, khách phải theo dõi lịch đóng tiền đều đặn trong suốt giai đoạn giữa kỳ. Mức 3,75% mỗi tháng là mức trung bình theo bảng chính sách, tiền từng đợt cụ thể sẽ nằm trong lịch thanh toán kèm hợp đồng.
PA2 hợp với ai
PA2 phù hợp khách có sẵn vốn và muốn đóng gọn trong 30 ngày để sau đó chỉ còn các khoản lớn ở mốc bàn giao và nhận sổ. Khách thanh toán sớm cần hỏi kỹ đại lý về mức chiết khấu, giá bán và VAT, kinh phí bảo trì của từng căn, vì bảng chính sách không ghi các mục này.
Chọn thế nào cho hợp
- Tính xem trong 30 ngày sau ký hợp đồng, anh chị có sẵn khoảng 60% giá trị căn hay không. Có thì PA2 đáng cân nhắc, chưa có thì PA1.
- Nếu cần vay ngân hàng, xem thêm PA3 và PA4 (vay ngân hàng, hỗ trợ lãi suất 24 tháng), vì phần khách tự đóng ít hơn nhiều.
- Hỏi rõ mốc tính 540 ngày bàn giao và điều khoản trễ hạn trước khi ký.
Câu hỏi thường gặp
Booking giữ chỗ khác gì khoản 50 triệu trong bảng?
Giữ chỗ (booking) là bước riêng, thấp hơn. Khoản 50 triệu trong bảng là tiền ký thỏa thuận đặt cọc. Cách đối trừ hai khoản nên được hỏi trực tiếp đại lý và ghi rõ bằng văn bản.
Giá bán từng căn là bao nhiêu?
Giá phụ thuộc tháp, tầng, hướng và đợt mở bán. Xem tổng quan tại bài giá và chính sách Q Topia hoặc để lại số điện thoại để MK Land gửi bảng tính theo đúng căn anh chị quan tâm.
Mua qua đại lý có gì khác mua trực tiếp?
MK Land là đại lý F1, quy trình đặt chỗ xem tại đặt chỗ mua Q Topia qua đại lý F1. Thông tin dự án và khu vực xem thêm tại canhoqtopia.com.
Thông tin tham khảo theo bảng chính sách bán hàng áp dụng từ 21/10/2026, có thể thay đổi theo thông báo của chủ đầu tư. Vui lòng liên hệ MK Land (hotline 0707 88 99 89) để xác nhận trước khi quyết định. Cập nhật 05/11/2026.
